매물번호:10092
| 주소 |
경기 남양주시 다산동 6061
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
분양
|
매매 |
16억9,000만
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| 기보증금/기월세 |
1억/
650만원
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관리비 |
유동적 개별부과(공동전기,청소,엘리베이터)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 113.78㎡ 34평 / 계약 215.04㎡ 65평 (전용률 53%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :10층
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| 방향 |
남향 ( 주된 출입구 기준, 주출입구 )
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
일반음식점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점,세탁소),제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점,부동산중개사무소)
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| 건물형태 |
복합상가
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난방 유형 |
지역,개별
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| 월매출 |
650 만원
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방 / 화장실 |
0 개 / 2 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
191 대 )
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엘리베이터 |
3 대
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| 테마 종류 |
임대 확정 투자 매물,역세권 상가,1층 상가
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입주가능일 |
입주중
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| 사용승인일 |
2019-10-17
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★ 8호선 초역세권 1층 프랜차이즈고깃집 선임대 매물 ★
▶ 최초 분양가 : 2,357,800,000원
▶ 할인 분양가 : 1,690,000,000원
◎ 임대료 : 보증금100,000,000원 / 월6,500,000원
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※ 수익률 분석 ※
▶ 60%대출시 실 투자금 576,000,000원
▶ 60%대출시 연 수익률 5.62%
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※ 입지 조건 ※
■ 다산신도시 3만9천세대 약10만여명 입주.
■ 8호선역(2023년예정) 도보70m 1분거리 초역세권 중심상업지역
■ 위락,유흥,먹자상권으로 형성되어 2030세대가 붐비는 메인상업블럭
■ 본 건물내 총191대 B1~B4 넓은 주차공간 완비
■ 현대아울렛,지식산업센터,행정기관 인접 배후수요 다양.
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☎문의전화☎
031-595-3888 / 010-8743-1195
| 주소 |
다산동 6061
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건물명 |
다산 중원 듀플렉스
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,749.5㎡
529평
평
|
건축면적 |
1,216.45㎡
368평
(건폐율 69.53%)
평
|
| 연면적 |
15,871.24㎡
4,801평
평
|
용적률산정연면적 |
10,471.6㎡
3,168평
(용적률 598.55%)
평
|
| 층정보 |
지하 4층
/ 지상 10층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (주출입구)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
47.7m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
96대
기계식(옥내)
95대
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엘리베이터 |
일반
1
/ 비상용
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-12-18
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| 착공일 |
2018-01-18
|
사용승인일 |
2019-10-17
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,014.93㎡ 307.02평 |
| 3층 | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소) | 116.45㎡ 35.23평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 1,027.32㎡ 310.76평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 46.37㎡ 14.03평 |
| 2층 | 유흥주점 | 위락시설(유흥주점) | 500.21㎡ 151.31평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 677.6㎡ 204.97평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제1종근린생활시설(소매점,세탁소),제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점,부동산중개사무소) | 999.15㎡ 302.24평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 지하주차장 | 1,265.41㎡ 382.79평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 지하주차장 | 1,317.41㎡ 398.52평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 지하주차장 | 1,406.8㎡ 425.56평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 지하주차장 | 1,410.02㎡ 426.53평 |
| 최저층/최고층 | 10층/10층 |
총 주차대수 | 191대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.85대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | (주)더미르건설 |
| 입주년월 | 2019-10 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 598% |
건폐율 | 69% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
관리사무소 | 031-554-4323 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
||
| 대지면적 | 1,749.5㎡(529평) |
건축면적 | 1,216.45㎡(367평) |
| 연면적 | 15,871.24㎡(4,801평) |
| 매매 |
16억 9,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억
|
총월세 |
650만
|
| 실 투자금 |
15억 9,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
650만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
650만
|
연 수익률 |
4.91 %
|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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